Согласно действующему законодательству, оценка стоимости жилья осуществляется на день, предшествующий принятию решения о КРТ. Разработчики законопроекта обращают внимание на существенный недостаток данного подхода: между моментом принятия решения и фактическим осуществлением выплаты компенсации проходит продолжительный период времени, в течение которого наблюдается значительный рост рыночной стоимости объектов недвижимости.
Вследствие указанного обстоятельства собственники получают возмещение, не соответствующее актуальной рыночной стоимости жилья на момент его фактического изъятия. Данная ситуация приводит к возникновению социальной напряженности и ставит граждан в экономически невыгодное положение.
Предлагаемые изменения в статью 32-1 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что размер равноценного возмещения должен определяться на основании договора о переходе права собственности на жилое помещение. Реализация данного подхода позволит учитывать актуальную рыночную стоимость недвижимости на момент ее фактического изъятия.
По мнению специалистов в сфере недвижимости, принятие рассматриваемого законопроекта будет способствовать установлению справедливого баланса между интересами развития городских территорий и защитой имущественных прав граждан.
В настоящее время законопроект находится на рассмотрении в профильных комитетах Государственной Думы Российской Федерации.