Данный нормативный акт направлен на восстановление справедливости в отношении граждан, которые ранее отказались от приватизации квартиры в пользу других членов семьи. Закон регулирует ситуации, когда приватизированное жилое помещение подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд, в том числе при расселении аварийного жилищного фонда.
Согласно принятым изменениям, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации, получают право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма.
Для реализации данного права необходимо соблюдение следующих условий:
- Изымаемая квартира должна являться для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания жильем;
- Гражданин должен быть признан нуждающимся в жилом помещении или иметь право состоять на соответствующем учете.
Существенным нововведением стала возможность получения денежной компенсации вместо предоставления жилого помещения. Как пояснил статс-секретарь — заместитель министра Юрий Муценек: «Положения Закона позволят в полной мере выполнить решение Конституционного Суда. Помимо этого, Законом регионам дается возможность выплачивать гражданам, переселяемым из аварийного жилья, с их согласия денежное возмещение взамен предоставления иного жилого помещения по договору соцнайма. Размер возмещения будет устанавливать сам регион».
Необходимость принятия данного закона была обусловлена рассмотрением ряда судебных дел, в которых граждане, отказавшиеся от приватизации, оставались без жилья после расселения аварийных домов. Конституционный Суд Российской Федерации указал на необходимость законодательного урегулирования этого вопроса для обеспечения конституционных прав граждан на жилище.
Принятие закона является результатом системной работы законодателей и экспертного сообщества, направленной на устранение правового пробела в жилищном законодательстве. Новые правовые нормы обеспечат справедливый баланс интересов государства и граждан при реализации программ расселения аварийного жилья и в других случаях изъятия жилых помещений для государственных нужд.