Научно-исследовательский институт строительной физики

РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬНЫХ НАУК

федеральное государственное бюджетное учреждение

127238, г.Москва 

Локомотивный проезд, 21

+7 (495) 482 35 47

+7 (499) 488 64 92

niisf@niisf.ru

Объекты капитального строительства предложили оценивать по условиям на момент выдачи РнС

На федеральном портале проектов нормативных правовых актов размещён проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации». Документ нацелен на повышение правовой определённости для застройщиков и заказчиков при реализации проектов объектов капитального строительства.

Главная идея законопроекта состоит в том, чтобы «зафиксировать» для конкретного проекта тот набор ограничений, который действовал на момент выдачи первоначального разрешения на строительство. Предлагается установить, что при внесении изменений в разрешение на строительство и при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уполномоченные органы ориентируются на ограничения, действовавшие при первоначальной выдаче документа. Исключение составят лишь случаи, связанные с образованием новых земельных участков, где действует особый порядок.

Сейчас при длительных или сложных проектах возможна ситуация, когда в ходе строительства на территорию начинают распространяться новые градостроительные регламенты, сервитуты или иные ограничения. В результате уже построенный объект может формально оказаться не соответствующим обновлённым требованиям, несмотря на то, что застройщик на всех этапах следовал условиям выданного разрешения. Это приводит к затягиванию сроков, дополнительным согласованиям и существенным юридическим рискам.

Предлагаемые поправки в Градостроительный кодекс призваны убрать эту коллизию. Для застройщика будет прямо закреплено, что соблюдение условий первоначального разрешения и действовавших на тот момент ограничений достаточно для внесения изменений в разрешение и получения ввода в эксплуатацию. Обновившиеся позже регламенты не смогут ретроспективно изменить правила игры для уже реализуемого проекта.

Ожидается, что принятие законопроекта повысит стабильность нормативных условий в строительной отрасли, облегчит планирование долгосрочных инвестпроектов, снизит вероятность споров при завершении строительства и упростит работу органов власти при проверке соответствия объектов установленным требованиям.
Метки:
Новости отрасли строительство ЖКХ

Читайте также: