Предлагаемая инициатива направлена на создание особого сегмента арендного жилья, который займет промежуточное положение между высокостоимостной коммерческой арендой и социальным наймом. Такой подход позволит значительно расширить возможности граждан в решении жилищного вопроса.
Владимир Кошелев подчеркнул, что успешная реализация проекта потребует комплексной государственной поддержки инвесторов. «На первых этапах потребуется ряд льгот для инвесторов, чтобы в это направление пришли первые деньги. В частности, налоговые льготы на период строительства такого наемного дома и на 10 лет с момента ввода дома в эксплуатацию: земельный налог 0%, налог на имущество 0%, НДС 0%, налог на доход от сдачи помещений в наём 0%», — отметил парламентарий.
Особый интерес представляет тот факт, что для России формат доходных домов имеет глубокие исторические корни. В дореволюционный период такой тип жилья был чрезвычайно популярен и экономически эффективен. Статистика свидетельствует, что к 1917 году доля доходных домов в Москве составляла 40% от всей жилой недвижимости, а в Санкт-Петербурге конца XIX века этот показатель достигал впечатляющих 80%.
Исторический опыт наглядно демонстрирует высокую эффективность данной модели: государство обеспечивало коммуникации и благоустройство, при этом доходы городской казны существенно превышали расходы. Возрождение этой практики в современных условиях может стать значимым шагом в развитии жилищной сферы России.
Принятие данного законопроекта потенциально способно создать новый сегмент рынка недвижимости, который будет способствовать решению жилищного вопроса для многих категорий граждан, а также привлечь дополнительные инвестиции в строительную отрасль.